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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：338 萬
- 參考單價：11.05 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
潮昇路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.83 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：5.59 坪
- 土地面積：11.27 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：潮州國小 潮州國中 潮州高中
鄰近公園：潮州運動公園 潮州溜冰場
生活機能：潮州夜市 中正市場 黃昏市場
附近交通：潮州火車站 潮州公車總站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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鄰近公園：潮州運動公園 潮州溜冰場
生活機能：潮州夜市 中正市場 黃昏市場
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面臨路寬：12米
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1106419）的買房者分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格極具競爭力，總價與單價均低，入購門檻低。 2. 生活機能完整，鄰近市場、夜市及交通樞紐（火車站、公車總站）。 3. 教育資源豐富，國中小及高中均在附近。 4. 格局方正（3房2廳2衛）且包含車位，空間實用性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 31 年，建物較老舊，可能需要較多修繕費用。 2. 位於 5 樓頂樓，且公寓通常無電梯，搬運貨物或日常上下樓較辛苦。 3. 頂樓通常面臨較嚴重的頂層熱能問題及潛在的漏水風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 因總價低，買方可用餘額進行全面翻新，打造符合現代需求的居家空間。 2. 地理位置便利，若不自住，亦有出租給在地就業或就學人士的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老舊公寓的未來轉手價值可能受限於屋齡，增值空間相對較小。 2. 需確認建物結構是否健全，以及是否有違建問題影響貸款。 |
2. 物件評論
總結：建議視個人需求謹慎考慮，適合「預算有限且願意裝潢」的自住客或投資客。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「極高的CP值」與「卓越的生活機能」。對於首購族或希望在潮州鎮定居的人來說，能以 338 萬取得一個空間充足且地點便利的住處是非常罕見的機會。
然而，買家必須面對兩個核心挑戰：一是 31 年的屋齡，二是 5 樓頂樓。這意味著您在購屋後，極高機率需要投入一筆費用進行防水工程與室內翻新。如果您不介意爬樓梯，且願意投入時間與金錢將其整修，這是一個非常划算的選擇；但若您偏好便捷的電梯設施或追求房屋保值性，則需慎重評估。
問與答
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經紀業名稱: 安益房屋
證號: (112)登字第443554號
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